三、设计概算的编制方法
（一）单位工程概算的编制方法
1．建筑工程概算的主要编制方法
（1）概算定额法。概算定额法也叫扩大单价法。采用概算定额法编制概算，首先根据概算定额编制扩大单位估价表（概算定额单价），然后用算出的扩大部分分项工程的工程量，乘以概算定额单价，进行具体计算。其中工程量的计算，必须根据定额中规定的各个扩大分部分项工程内容，遵守定额中规定的计量单位、工程量计算规则及方法来进行。
工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度，建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图纸计算分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。
概算定额法编制的步骤如下：
第一，收集基础资料，采用概算定额编制概算，最基本的资料为前面所提的编制依据。除此之外，还应获得建筑工程中各分部工程施工方法的有关资料。对于改建或扩建的建筑工程，还需要收集原有建筑工程的状况图，拆除及修缮工程概算定额的费用及旧料残值回收计算方法等资料。
第二，熟悉设计文件，了解施工现场情况。在编制概算前，必须熟悉图纸，掌握工程结构形式的特点，以及各种构件的规格和数量等，并充分了解设计意图，掌握工程全貌，以便更好地计算概算工程量，提高概算的编制速度和质量。
第三，计算工程量。编制概算时，应按概算定额手册所列项目分列工程项目，并按其所规定的工程量计算规则进行工程量计算，以便正确地选套定额，提高概算造价的准确性。
第四，选套概算定额。在分列的工程项目及相应汇总的工程量经复核无误后，即可选套概算定额，确定定额单价。通常选套概算定额的方法如下：
把定额编号、工程项目及相应的定额计量单位、工程量，按定额顺序填列于建筑工程概算表5-1中。
表5-1 建筑工程概算表
根据定额编号，查阅各工程项目的单位概算基价，填列于概算表格的相应栏内。
另外，在选套概算定额时，必须按各分部工程说明中的有关规定进行，避免错选或重套定额项目，以保证概算的准确性。
第五，计取各项费用，确定工程概算造价。当工程概算直接费确定后，就可按费用计算程序进行各项费用的计算，可按下式计算概算造价的单方造价。
土建工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金
单方造价＝土建工程概算造价／建筑面积
第六，编制工程概算书。按表5-2的内容填写概算书封面；按表5-3的内容计算各项费用；按表5-1的内容编制建筑工程概算表，并根据相应工程情况，如工程概况、概算编制依据、方法等，编制概算说明书；最后将概算书封面、各项工程费用计算、工程概算表等按顺序装订成册，即构成建筑工程概算书。
表5-2 工程概算书封面
表5-3 工程费用计算
工程概算的编制说明应包括下列内容：
①工程概况，包括工程名称、建造地点、工程性质、建筑面积、概算造价和单方造价等。
②编制依据，包括初步设计图纸，依据的定额、费用定额等。
③编制方法，主要说明具体采用概算定额，还是概算指标或类似工程预（决）算编制的。
④其他有关问题的说明。
（2）概算指标法。当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。
概算指标，是按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以100m2，m3或座等为计量单位。
概算指标法的步骤如下：
第一，收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。
第二，根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。
第三，计算工程直接费。通常可按下列公式进行计算：
工程直接费＝每百平方米造价指标／100×建筑面积
第四，调整工程直接费。通常按下列公式进行调整：
调整后工程直接费＝工程直接费×调整费率
第五，计算间接费和利润、税金等。
采用概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，按下列公式分别进行换算：
单位面积造价调整指标＝原指标单价－换出结构构件单价＋换入结构构件单价
式中，换出（入）结构构件单价可按下列公式进行计算：
换出（入）结构构件单价＝换出（入）结构构件工程量×相应概算定额单价
工程概算直接费，可按下列公式进行计算：
概算直接费＝建筑面积×单位面积造价调整指标
（3）类似工程预算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，就可以采用这种方法编制单位工程概算。
类似工程预算法就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。
第一，类似工程预算法编制步骤：
①收集有关类似工程设计资料和预算文件等原始资料。
②了解和掌握拟建工程初步设计方案。
③计算建筑面积。
④选定与拟建工程相类似的已建工程预（决）算。
⑤根据类似工程预算资料和拟建工程的建筑面积，计算工程概算造价和主要材料消耗量。
⑥调整拟建工程与类似工程预算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程要求的概算造价。
第二，调整类似工程预算的方法，采用类似工程预算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异，而影响概算的准确性。因此，必须先求出各种不同影响因素的调整系数，加以修正。具体调整方法如下：
①综合系数法。采用类似工程预算编制概算，经常因建设地点不同而引起人工费、材料和施工机械使用费以及间接费、利润和税金等费用不同，故常采用上述各费用所占类似工程预算价值的比重系数，即综合调整系数进行调整。
采用综合系数法调整类似工程预算，通常可按下列公式进行计算：
单位工程概算价值＝类似工程预算造价×综合调整系数K
式中：综合调整系数K可按下列公式计算：
K＝a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4＋e%×K5
式中：a%，b%，c%，d%，e%为类似工程预算的人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、其他税费分别在类似预算造价中所占的比重；K1，K2，K3，K4，K5为拟建工程地区与类似工程预算造价分别在人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、其他税费之间的调整系数。
②结构、材料差异换算法。每个建筑工程都有其各自的特异性，在其结构、内容、材质和施工方法上常常不能完全一致。因此，采用类似工程预算编制概算，应充分注意其中的差异，进行分析对比和调整换算，正确计算工程费。
拟建工程的结构、材质和类似工程预（决）算的局部有差异时，一般可按下列公式进行换算：
单位工程概算造价＝类似工程预（决）算价值－换出工程费＋换入工程费
式中：
换出（入）工程费＝换出（入）结构单价×换出（入）工程量
2．设备及安装工程概算的编制方法
设备及安装工程的概算造价，是由设备购置费和安装工程费两部分组成。
（1）设备购置费概算的编制方法。设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。
设备运杂费按有关规定的运杂费率计算。
（2）根据初步设计的深度和要求明确程度，通常设备安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法和概算指标法三种。
第一，预算单价法。当初步设计或扩大初步设计文件具有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单，基本上能计算工程量时，可根据各类安装工程概算定额编制设备安装工程概算。
第二，扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的数（质）量时，要采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
第三，概算指标法。当初步或扩大初步设计程度较浅，尚无完备的设备清单时，设备安装工程概算可按设备安装费的概算指标进行编制。
①按占设备原价的百分比计算。按下列公式计算：
设备安装工程费＝设备原价×设备安装费率
②按设备安装概算定额计算。
③按每吨设备安装费的概算指标计算。按下列公式计算：
设备安装工程费＝设备总吨数×每吨设备安装费
④按每套、每座、每组设备等计量单位规定的概算指标计算。按下列公式计算：
设备安装工程费＝设备座（台、套、组）数×每座（台、套、组）设备安装费
（二）单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算是以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费和固定资产投资方向调节税等的概算。
单项工程综合概算包括编制说明（编制依据、方法、主要材料和设备的数量、其他问题）和综合概算表两部分。后者由各单位工程概算等资料汇总而成。
（三）建设项目总概算的编制方法
建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。一般包括编制说明和总概算表，有的还列出单项工程综合概算表和单位工程概算表等。
1．编制说明
编制说明应包括以下内容：
（1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。
（2）资金来源及投资方式。
（3）编制依据及编制原则。
（4）编制方法。说明设计概算是采用扩大单价法，还是采用概算指标法等。
（5）投资分析。主要分析各项投资的比重、各专业投资的比重等经济指标。
（6）其他需要说明的问题。
2．总概算表
总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。
当不编制总概算表时，需在单项工程综合概算中加入其他费用、预备费等部分。在进行总概算编制时，要按有关规定合理地预测概算从编制至竣工期的价格、利率、汇率等动态因素，严格资金管理，争取将概算控制在估算范围内。总概算表的形式见表5-4。
表5-4 总概算表
续 表
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