首创置业股份有限公司

    首创置业股份有限公司

    

    Info

    主要业务

    从事物业开发及投资、酒店营运以及房地产策划咨询服务。

    公司点评

    首置是北京市政府旗下公司，主要在北京发展住宅及商用物业，现有土地储备440万平方米，足够未来4年发展，土储中约80％处北京北半部黄金地段;北京土地成本比例占55％—60％，房产毛利率约20％。

    集团正调整发展模式，目标是将北京以外地区占利润比重提高至50％，走出北京，走向全国，10年内成为中国领先的综合地产营运商，已先后购入天津瑞景区及山西省太原长风区住宅项目，总投资19亿元及13亿元，预计2006年开售;在上海组中外合资企业(占51％权益)，注冊资本1.65亿美元，从事发展、经营及管理住宅、商用及写字楼物业。

    2005年中期业绩受宏观调控延迟进展及新会计准则影响，销售面积减少41％至9.2万平方米，销售额减少39％至8.4亿元，有8亿元未入账。

    

    经营业绩

    

    股价走势图(周线)

    前景展望

    首置正加大发展中档住宅力度，由以往集中发展北京中高档房产伸延至环渤海经济圈，以减低宏观调控带来的影响，长远2008年北京奥运预料对当地楼市有刺激，北京物业市场主要由用家主导，估计整固后未来楼价有8％—10％涨幅，手持现金13亿元，前景不俗。

    潜在风险

    受宏观调控影响，北京新建筑项目被延迟审批，业务过于集中北京，当地楼价回落令经营业绩发生波动，为盈利带来风险。