绍兴轻纺城案例

    第三节　绍兴轻纺城案例

    一、中国轻纺城的五大特点

    中国轻纺城位于中国经济十强县之一的绍兴县，始建于1988年，是全国首家冠名为“中国”的专业市场。经过20年的发展，中国轻纺城总建筑面积达到220万平方米，经营者12000多户，营业用房15000多间，经营面料3万余种，日客流量10万人次，境外代表机构370家，常驻境外客商2500余人，产品销往187个国家和地区。2006年市场成交额达500亿元人民币，纺织品出口40亿美元，是目前亚洲最大的纺织品集散中心。现阶段的中国轻纺城发展，主要呈现出五大特点。

    1．市场规模集群化

    中国轻纺城市场体系拥有以传统老市场交易区、现代化的联合市场、全球化的国际贸易区、专业化的钱清轻纺原料市场和正在规划建设的柯北新市场为主体的“南北中西”四大市场区，已形成纺织面料、家纺产品、轻纺原料、纺织机械、服装服饰和辅料等为主体的大型纺织专业市场集群。市场的规模效应集聚了大量的海内外客商。

    2．市场配套现代化

    中国轻纺城拥有占地面积25万平方米的国际物流中心，入驻联托运企业151家，开辟联托运线路近百条；拥有建筑面积达90万平方米的现代化、国际化、专业化电子商务办公区；拥有宾馆酒店、金融保险、医疗卫生、翻译咨询等中介服务机构约300家；拥有“全球纺织网”、“网上轻纺城”和“市场管理信息系统”三大网络平台；物畅其流，货通天下，现代化的市场设施有效降低了商务成本。

    3．交易方式多样化

    中国轻纺城市场内公司化经营户近千家；订单合同交易约占市场全年成交量的40％；“网上轻纺城”虚拟市场经营户达6000余家，网上年成交额达12亿元。轻纺城交易方式已实现从传统的“现场交易、现金交易、现货交易”逐步向“公司化、订单化、电子化”交易的转变。

    4．经营模式国际化

    中国轻纺城销售网络遍布全球，目前常驻中国轻纺城的境外企业代表机构370家，常驻中国轻纺城的境外采购商2500多名。市场内拥有自营出口实绩企业近千家，外贸业务成交额占总成交额的35％。由中国纺织品工业协会、中国国际贸易促进委员会、全国商业联合会和浙江省人民政府联合在中国轻纺城主办的国际纺织品博览会已成为中国轻纺城走向国际市场的金名片。

    5．市场管理规范化

    在中国轻纺城，现代企业管理体系全面实施，市场管理水平全面提升；信用评价体系基本建立，市场经营户诚信经营蔚然成风；营业房流转管理体系有效运作，市场交易秩序空前稳定；“一站式”服务体系应运而生，政府服务优质高效。

    二、东升路市场的升级改造

    中国轻纺城东升路市场是中国轻纺城的发祥地，是南部成熟市场的升级改造区，其改造工程共分三期，其中二期市场三层设置为境外精品面料交易区。改造后的市场占地4.1万平方米，建筑面积23.1万平方米，营业房1600多间，2008年6月全面竣工。市场功能定位为纺织面料交易区，建成后的市场将成为中国最好的面料采购基地。

    （一）地理优势

    东升路面料市场东临中国轻纺城东市场，南靠104国道，西邻中国轻纺城西市场，北抵浙东运河，属轻纺城最核心黄金地段。

    （二）商业优势

    东升路市场作为中国轻纺城的发祥地，商业氛围十分浓厚，拥有成熟稳定的客户源，是中国面料采购基地，每年吸引大量的买家前来采购，是打开中国乃至全球市场的窗口。

    （三）政策优势

    政府全资投入、大力扶持，优越政策配套，其中租金价格仅为同等级地段的1/5，通过提高准入门槛、降低商务成本，全面保障市场健康繁荣发展。

    （四）配套优势

    东升路面料市场包含大型面料展示交易区，公司化经营交易区及完善的仓储配套和物业管理。绍兴县是中国纺织产业基地县，拥有众多的纺织制造及印染加工企业，采购人员在这里就能觅得优质的、可信赖的合作伙伴。

    （五）东升路市场精品展示区招商政策

    1．招商对象

    （1）市场化优先招商对象。在轻纺城东升路市场改造升级一、二期拆迁工程中，涉及县农村合作银行（原东升路纺织品交易市场、芙蓉大厦）、市商业银行（原工贸中心）、西市场实业公司（原西市场支路营业房）的底层营业房的最后期承租户（必须具有由原产权单位确认申报、经轻纺城建管委审核发放的市场化优先招商资格确认单）。

    （2）社会化招商对象。凡符合下列条件之一的企业法人（经营户），均可参与：①境外纺织服装面料生产商、经销商；②国内大中型纺织印染骨干企业；③获得国家、省、市级纺织、印染品牌的国内企业；④国内其他纺织面料专业市场（中国轻纺城以外）3年以上经营纳税的经营户；⑤县内纺织印染企业500强；⑥轻纺城市场连续3年纳税额列前150名或自营出口额列前300名的经营户；⑦县内外各类金融类企业。

    县内纺织印染企业500强排名以2006年纳税销售为准，轻纺城市场连续3年纳税额列前150名或自营出口额列前300名的经营户以2004～2006年3年纳税总额或出口总额排名。

    （3）精品区招商对象。为提升市场档次，在不突破社会化招商七种对象的前提下，精品交易区准入条件为：①年销售额3000万美元以上的境外纺织面料制造企业；②年销售额3000万美元以上的境外纺织面料经销商；③国内纺织业销售额前100位企业；④获得国家级纺织制造印染品牌企业（中国名牌、中国驰名商标、中国出口名牌）；⑤国内其他前五位纺织面料专业市场（中国轻纺城以外）纳税前10位的纺织面料经销商；⑥县内纺织印染企业纳税销售前20强；⑦中国轻纺城连续3年纳税总额列前10位的纺织面料经销商及中国轻纺城市场内连续3年自营出口总额列前10位的经营户。

    精品区招商企业均以集团或总公司作为一个招商单位。以国家或地区命名的专馆可适当降低准入门槛；连续3年排名是指2004～2006年，其余排名以2006年年度统计口径为准。

    2．招商区域

    （1）具有市场化优先招商资格的承租户招商区域为东升路一、二期新建市场营业房，具体指定区域另行公布。

    （2）通过社会化公开招商的企业法人（经营户）的招商区域为中国轻纺城东升路一、二、三期新建市场内除拆迁安置（包括原老市场拆迁安置回购的营业房）、市场化优先招商及精品交易区外的营业房。

    （3）精品交易区位置。初定将东升路二期二楼、三楼设置为精品交易区，具体视招商情况而定，以国家或地区命名的专馆另行商定。

    （4）金融类企业的招商区域为中国轻纺城东升路一、二、三期新建市场内指定区域。

    （5）东升路改造前其功能以经营高档时装面料为主，新市场业态定位将以原东升路市场业态为基础进行适当拓展，具体市场业态为：时装面料、裤料（其中一期为裤料及男时装面料、二期为男时装面料及精品交易区、三期为女时装面料交易区）。精品交易区设置在二期二楼和三楼。

    对中国轻纺城东升路市场一期、二期和三期新建市场营业房租赁实行实名制，即采取“谁租赁、谁办证、谁经营”的租赁模式，做到工商营业执照、税务登记证、营业房铺位证、营业房准营证四证（照）齐全，名称一致。同时营业房承租户必须按照市场管理部门划行归市的要求，开展市场经营活动。

    3．租赁规定

    （1）营业房面积：每间营业房建筑面积50～60平方米，使用面积25～30平方米，个别营业房面积稍有偏差。

    （2）租期及年租赁价格：①精品区第一期租赁期限为六年，非精品区营业房第一期租赁期限为三年。②按使用面积计算，一楼至四楼年租赁价格为1400元/平方米至6200元/平方米（以实际报名时数据为准），精品区营业房租金三年一缴，租赁价格以六年为一个期限根据市场实际情况进行调整。非精品区营业房租金三年一缴，租赁价格以三年为一个期间根据市场实际情况进行调整。

    （3）履约保证金：为确保市场营业房的正常规范使用，营业房承租人向轻纺城市场开发经营有限公司缴纳的履约保证金为：一楼20万元/间，二、三、四楼10万元/间，履约保证金以同期银行活期存款利息计息。承租人在租赁期间违反市场管理相关规定及租赁合同规定的，按合同约定扣除相应的保证金，所扣保证金必须于7天内补足，屡次违约不改的，直接解除租赁合同。

    （4）其他费用：在营业房租赁期间内，承租方须按时交纳水、电、物业管理等费用，并承担延期付款的违约责任。

    （5）营业房间数规定：符合东升路市场精品区准入条件的企业，经营户可租赁营业房2间，其中符合准入条件①、②、③、⑥前5位的可承租3间营业房，其他经营户只能租赁1间。

    （6）租赁管理：①在营业房租赁期内，任何取得租赁权的国内企业（个体工商户）必须由本企业（个体工商户）或绝对控股的子公司设立公司以公司化形式交易；任何取得租赁权的境外企业或经销商必须设立外商投资商业企业。②市场营业房采取“谁租赁、谁办证、谁经营”的租赁模式，承租户在租赁期内没有转租、转让营业房的权利。③租赁期满后原租赁合同自动终止，营业房根据市场实际情况重新确定租期和租赁价格，并重新签订租赁合同。

    （7）租赁合同解除：承租户有下列情况之一的，直接解除租赁合同，收回营业房，并且扣除全额履约保证金，取消租金奖励。①采取隐瞒或欺骗手段，获得营业房租赁权的；②无正当理由未按规定时间开业的；③违反规定擅自转租转让、转借或私自调整营业房的，以及工商营业执照、税务登记证、营业房铺位证、营业房准营证四证（照）不齐全、名称不一致的；④擅自改变经营范围、营业房用途或擅自对营业房变更装修，情节严重的；⑤无正当理由闲置营业房或全年累计歇业达60天以上的；⑥履约保证金被扣除后，无正当理由未在30天内补足的；⑦不服从市场公司管理规定并给市场管理造成严重妨碍的；⑧利用营业房从事非法活动或进行非法经营的；⑨违反国家法律法规其他规定的。

    （8）优惠政策：对外地来柯桥经商居住的，在子女就学、就业、住房购买、户籍管理、养老保险、医疗保障等方面享受绍兴县居民同等待遇。

    由上述可见，中国轻纺城作为我国最早的市场上市公司具有五个方面的特点，中国轻纺城东升路面料市场是政府全资打造的国际纺织面料高端市场，在其东升路精品市场的招商政策中可见其在提升市场、创新交易方式、实现管理升级的新的理念。

    东升路面料市场包含：①大型面料展示交易区（如水大集团、香港宏达纺织有限公司）；②公司化经营交易区；③完善的仓储配套和物业管理。东升路面料市场是经营高级纺织面料的专业市场。交易方式已实现从传统的“现场交易、现金交易、现货交易”逐步向“公司化、订单化、电子化”交易的转变。拥有“全球纺织网”、“网上轻纺城”和“市场管理信息系统”三大网络平台。