开发产品成本的分类

    一、开发产品成本的分类

    为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发产品过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其经济用途，可分为如下四类。

    （1）土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

    （2）房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。

    （3）配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大型配套设施及不能有偿转让，不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。由于房地产开发企业在土地开发和商品房开发建设的过程中，一般承建的公共配套设施有两类。第一类是能有偿转让的大型配套设施，包括：①开发小区内非营业性公共配套设施，如医院、中小学等。②开发小区内营业性公共配套设施，如邮电所、商店等。③开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气、交通道路等。第二类是不能有偿转让的公共配套设施，如居委会、托儿所、自行车车棚等。

    （4）代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。