二、路线价估价法应用举例
例8-3 用路线价估价法估价的具体实例。
为方便起见，下面的应用举例中，深度指数采用表8-6的指数值。
表8-6 台湾法则之深度指数
（一）一面临街地
1.矩形地
这是一类最简单的宗地，只要进行深度修正即可。如图8-3中宗地1，临街深度为17.8米，由深度指数表（见表8-6），可知宗地1的单价为
图8-3 一面临街计算示意
6 000×100%＝6 000（元／平方米）
对于超过标准深度（里地线）的宗地，如图8-3中宗地区3，则里地线以内，按标准宗地计算，里地（里地线与道路之间的区域称为临街地或表地，里地线以外的区域被称为里地。）部分的单价按路线价的40%计算。故宗地3的单价为
6 000×100%×18／22＋6 000×40%×4／22＝5 345.45（元／平方米）
2.平行四边形地
对于这类形状的宗地，如图8-3中宗地8，可将其近似看作矩形地，按其深度测算。则宗地8的深度为13米，其单价为
6 000×110%＝6 600（元／平方米）
3.梯形地
梯形地有两种，一种是平行边与街道平行的梯形，如图8-3中宗地6和宗地7；另一种是平行边与街道垂直的梯形，如图8-3中宗地2。
对于第一种情况，与平行四边形的计算一样，将其近似看作矩形地，按其深度测算，然后根据临街边的长短情况进行加价或减价修正。长边临街者加价（图8-3中宗地7），短边临街者减价（图8-3中宗地6）。一般加价或减价的修正幅度不超过原价的20%。故宗地7的单价为
6 000×100%×（1＋10%）＝6 600（元／平方米）
宗地6的单价为
6 000×120%×（1－10%）＝6 480（元／平方米）
对于第二种情况，即平行边垂直于街道的梯形地，可以其中位线的深度为临街深度，按矩形地计算。故宗地2的中位线深度为10米，其单价为
6 000×120%＝7 200（元／平方米）
4.三角形地
对三角形地，可分为正三角形（底边为临街者）和逆三角形（顶点为临街者）两种。对于正三角形地，如图8-3中宗地5，近似于一个具有与其同等临街宽度和面积的矩形地，故可按三角形顶点至街道距离的1／2为临街深度，按矩形地地价计算方法来计算。则宗地5的高度为9米，取其高度的一半（4.5）为临街深度，其单价计算如下
6 000×125%＝7 500（元／平方米）
对于逆三角形地，如图8-3之宗地4，以该顶点与底边中点垂直距离的1／2为起始深度，底边中点深度为迄深度，按袋地方法计算。
5.不规则形宗地
对于不规则形宗地，有3种处理方式：（1）如果宗地可借助一些辅助线划分为规则宗地，将其分割为规则形宗地，然后分别求其规则形宗地的地价后相加。（2）对于宽度和深度大致均匀的不规则形宗地，承认其现实的临街宽度，并以其“面积／宽度”作为其临街深度，按规则矩形地计算。（3）对宽度和深度不够均匀的不规则形宗地，按其近似的规则形地求其地价。
但是，对于不规则形宗地的估价，应根据其不规则程度，审慎确定是否要对其不规则的情况进行加价或减价修正。
（二）两面临街地
两面临街地是指前后两面都临街的宗地，如图8-4之宗地9。
图8-4 两面临街计算示意图
对于这类宗地，应考虑不同路线价的街道对宗地地价的影响程度，即根据各街道的路线价在两条街道路线价总和的比重，确定两条街道影响深度的分界线，然后分别求其地价并加总。故宗地9的单价计算如下
低价街影响深度＝总深度－高价街影响深度＝27－16.875＝10.125（米）
故单价为
5 000×100%×16.875／27＋3 000×120%×10.125／27＝4 475（元／平方米）
（三）路角地
路角地是指宗地同时受两条相交街道影响的宗地。基地价的计算是先按宗地所面临街道中高路线价街道（正街）计算地价，再加因另一低路线价街道（旁街）而产生的地价的增加值。设标准深度为18米，旁街对路角地的影响深度以4.5米为一级距，依据表8-7的规定予以加成。
表8-7 路角地加成值
如图8-5中之10，11，12宗地为路角地，根据以上规划求单位地价如下
宗地10的单位地价＝5 000×110%＋4 000×0.3＝6 700（元／平方米）
宗地11的单位地价＝5 000×120%＋4 000×0.2＝6 800（元／平方米）
宗地12的单位地价＝5 000×120%＋4 000×0.1＝6 400（元／平方米）
图8-5 路角地计算示意图
（四）袋地
袋地是指不直接临街之土地。
图8-6 袋地计算示意图
（1）对于矩形袋地，包括梯形、平行四边形、如图8-6中宗地13，14和15，其地价计算类似于一矩形临街地，只是其深度根据袋地的“起深度”和“迄深度”来确定。所谓起深度是指袋地距街道较近的一边与街道之间的距离，而迄深度则是距街道较远的一边与街道之间的距离。深度指数按专门的袋地深度指数计，如表8-8所示。
表8-8 袋地深度指数值
宗地13的起深度为6米，迄深度为14米，其单价为
5 000×71%＝3 550（元／平方米）
宗地14的起深度为6米，迄深度为13米，其单价为
5 000×71%＝3 550（元／平方米）
宗地15的起深度为5米，迄深度为10米，其单价为
5 000×74%＝3 700（元／平方米）
（2）对于倒三角形地，不论其顶点是否临街，均按袋地计算，如图8-3中宗地4和图8-6中宗地16。宗地16的起深度在三角形顶点与底边中点连线的1／2处，为10米，迄深度为13米，其单价为
5 000×69%＝3 450（元／平方米）
（3）对于迄深度大于标准深度的袋地，应以里地线为界，划分为袋地和里地两部分，分别计算其地价并求和。如图8-6中宗地17。袋地部分面积占3／4，其起讫深度为12—18米；里地部分面积占1／4，该部分单价按路线价的四成计算。故该宗地单价为
5 000×63%×3／4＋5 000×0.4×1／4＝2 862.5（元／平方米）
